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唐山市2019年10月房地产市场月报出炉

2019-12-18

购房神器-拼房帝

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《观念篇》

富贵往后尽是空,洗净铅华才是真

10月,有这样三件大事:

第一件,爱如潮水,来得快去的也快;

第二件,南湖7500地块高溢价拍出;

第三件,房子是用来住的,不是用来炒的。

今日要点说说这三件工作第一件:爱如潮水,来得快去的也快10月,许多房企涌来唐山市区做调研,信任各个案场的同伴有同感,在不断的招待调研。在唐山做项目的我就不说了,说说新鲜的,比方:中海、龙湖、旭辉、蓝光、金辉、白发、中俊、大唐、佰盛等等,不过成果来看都是一轮游。做为“猎奇宝宝”必定要研讨这背面的故事,我们请看下边几张图。

Ø承德非本市户籍家庭限购一套房,本市户籍家庭限购2套房。12月底出台新规“夫妻离婚后,任何一方1年内购买住所的,其具有住所套数按离婚前家庭总套数核算”。

Ø石家庄本地居民不限购,契合条件的非本市户籍居民限购1套住所。

Ø保定、张家口方针相似,在主城区范围内,本地户籍居民可购买2套住所,非本市户籍居民家庭能够购买1套住所。

Ø沧州本市户籍居民家庭在主城区已具有2套及以上住所的,暂不得购买一般住所,契合条件的非本市户籍居民家庭能够购买1套住所。

Ø廊坊限购区域为主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。本地居民可购买两套住所,契合条件的非本市户籍居民家庭能够购买1套住所。

Ø秦皇岛规则,本地居民可购买2套住所,契合条件的非本市户籍居民家庭能够购买1套住所。

Ø保定限售时刻为2年,但经过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”形式获得土地后开发建造的产品住所,自获得《不动产权证书》未满10年的,不得生意。

Ø张家口规则,中心城区新购住所3年后方可上市买卖。而承德的方针是,非本市户籍居民家庭新购买的产品住所须获得不动产证满二年后方可转让。

Ø在商贷方面,石家庄、沧州、张家口、承德四地2套房方针相同,限购区域内已具有1套住所且无购房借款或借款已结清的本市户籍居民家庭,首付款份额不低于40%;对具有1套住所且购房借款未结清的本市户籍居民家庭,首付款份额不低于50%。

Ø石家庄、沧州规则,对购买第3套及以上住所的本市户籍居民家庭,暂停处理商业性个人住所借款。张家口则对外地户籍居民购房首付门槛更高,最低首付款份额为40%。

Ø廊坊,第2套房请求商贷首付款份额不低于50%,包含新建产品住所和二手住所。

Ø承德规则,非本市户籍居民家庭首付款份额不低于50%;已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭,暂停处理商业性个人住所借款。

Ø唐山、秦皇岛商贷方针相同,对已具有1套住所的居民家庭,首付款份额不低于40%;对购买第3套及以上住所的居民家庭,暂停发放商业性个人住所借款。

Ø在公积金方面,各地首套房公积金借款最低首付份额均为30%,暂停发放第3套房公积金借款。

Ø关于第2套房公积金借款,石家庄、沧州、廊坊、张家口、秦皇岛、唐山明确规则最低首付款份额调整为60%。

Ø石家庄、沧州、廊坊、张家口、承德、唐山暂停发放住所公积金异地借款。

Ø保定、廊坊、张家口、承德、唐山暂停处理“住所公积金借款置换商业银行个人住所借款”事务。

Ø天津限购、 限贷、 限价、 限售、 限商、限地价竞自我克制

不难看出唐山具有富丽的微观数据,分配收入高,房价低,房价继续爬高调控方针相对简略。

我个人以为这些不足以支撑这样会集的访问。在这些房企中有一个特色,从天津过来的居多。

在环京房地产商场中,我大致了解了一些状况,“途径BJ”是这些城市的主旋律,动不动便是4-10%的点位费用,传统的营销手法难以促进客户成交,在唐山周边的城市如天津、保定、张家口和秦皇岛都有这样的现象,客户独占,成交量大幅下滑,房企打折促销,9折,8折,7折乃至5折,妄图快速完结“换仓”。在这样的环境下,客户的张望心情就更高了,如此进入到了死循环。

唐山好,终究怎样好呢?

2019年1月-10月唐山市房价改变

8518→9447,增幅11%

2019年1月-10月唐山市区房价改变

10652→14256,增幅33%

唐山市区成交量并没有由于提价而削减,反而契合闻名经济学理论:买涨不买跌。成交量已和上一年相等。

本年注定是张狂的,到现在已知唐山市两个项目总销额超越20亿,上一年的单项目销冠才15亿左右。

以上只是介绍了“来”,接下来说说“去”

去,只能用个人认知来说了,很简略便是由于——穷

在9月陈述里现已说了,开发贷减肥,房企找钱难。

穷到什么境地呢?买陈述的钱都没有了,区域客研总都要下来看商场,做调研了,真穷啊!

房子卖不动,回款回不来,找钱找不到,房企开端过克勤克俭的日子了,宁可错失千块地,不行买入一分险!

这又何唐山有啥联系呢?唐山商场这么好,一向在涨!

个人判别便是一向在涨,涨的是土地价格,太贵了,真的太贵了,最新的9590,比某些盘的价格都高。

面包太贵,在唐山这个三线城市,如果崩盘,千古恨啊。我一向以为唐山的房价是游走在深渊的边际的。

看下边两张图

图一是由唐山自媒体《深度唐山》做的薪资抽样调查,能够看出唐山的均匀薪资水平4450元/月,图二是房贷核算器做的数据,依照200万/套算,月还款7387元,比照仍是比较显着的。依据造访了解,部分刚需盘的月还款额在4000-5000元之间。

面包本钱高,还款才能有限,约束了开发企业的愿望,也就“去了”。

第二件,南湖7500地块高溢价拍出;

我们再来回忆一下

信任这块地是我们都想拿的,比方HQC说我们必拿、RH说只要我们能做出价值。成果呢?以上两家都没报名。

终究只要黑马中冶和融创交钱报名,留意我说的是交钱报名,不是报名交钱。喜榜我就不放了,你们都懂得。

我从前说过,跟着仁恒公园四季清盘,南湖片区的重视度会大幅下降,标杆谁来顶替?

融创给出了答案,长辈歇了吧,我们来做标杆。期望真的能够做出来好房子。长辈铺好的路,不要给浪费了。

南仁恒、北壹零壹,能否变成南融创,北壹零壹?

壹零壹孤单太久了,他需要被应战,唤醒他战役的能量。

本来以为金茂能给唐山带来一座金茂府,成果也是没报名。

假设金茂府来了,壹零壹将不再孤单。我能够担任的说。

我会随时重视你们的动态!!!

第三件,房子是用来住的,不是用来炒的。

我先说说房价问题:房子是住的,不是炒的,不要去过多的附加出资特点。我敢这样说:现在天天烘托提价的人,一定是背着房贷的。

不信你就把本链接发到你的朋友圈,看看是不是真的。

提价固然是好,固定资产增值,但是看看背面,苦不堪言的房贷,看看你周边外表一两万月薪的人,扣除房贷还剩几毛钱?

我以为好的房价环境是

新房房价≥二手房房价

反过来便是泡沫的催化剂,随时都或许BOOM!!!

给我们看个薪资调查表

                                 

★富贵往后尽是空,洗净铅华才是真★

就酱紫吧

其实还有许多数据

不过有人说开释数据悠着点

我们得卖钱

让我们一同迎候下一年的20000元年代

行将预备年报了

各位小同伴,我们约一下

《数据篇》

责任编辑:李谦

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